|
|
Инвестиции в недвижимость
Особенности инвестиций в недвижимостьОдним из вариантов инвестирования является инвестирование в недвижимость. Из такой инвестиции можно получать доход от:
Но кроме дохода, существуют и отрицательные особенности, к которым можно отнести:
Когда у человека появляются деньги, то он задается вопросом - куда их вложить? При самостоятельном поиске ответа на этот вопрос достаточно часто люди приходят к ответу о том, что вкладывать надо в недвижимость. Аргументы в пользу этого объекта инвестирования обычно такие:
Действительно, в условиях экономической нестабильности и обесценивания денег инвестиции в недвижимость являются надежным и безопасным видом вложения денег, который приносит постоянный доход и сохраняет капитал. Стоимость недвижимости в меньше подвержена изменениям, чем стоимость акций, и дает прибыль не только от роста своей стоимости, но и от аренды. Всю недвижимость можно разделить на 3 категории:
Инвестиции в жилую недвижимостьСобираясь зарабатывать на жилой недвижимости, важно понимать, что не любая квартира подойдет для получения дохода. Критерии выбора будут по сравнению покупки жилья "для себя" - другие. Поскольку само по себе жилье в ближайшие годы не принесет большого дохода, чтобы заработать, квартиру стоит сдавать в аренду. Покупая квартиру для инвестиций и получения дохода от сдачи в аренду, в первую очередь надо ориентироваться на запросы арендаторов, транспортную доступность (в мегаполисе - это близость к метро) и стоимость ремонта. Исходя из этого для сдачи жилья в наем лучше всего подойдет однокомнатная или двухкомнатная квартира, расположенная недалеко от метро в хорошем спальном районе. Такой квартире не нужен очень дорогой ремонт, но она должна выглядеть аккуратно и современно. Дополнительным преимуществом будет наличие достаточного количества парковочных мест около дома и адекватные соседи. Как грамотно сдать квартиру в аренду? Цены на недвижимость в России за последние 20 лет недвижимость метры стабильно расли, а падали (в пределах 10 - 20%) только два раза: в 1998 и в 2009 году . Рост цен на жилую недвижимость в России составляет примерно 3-5 % в год (при средней по Москве и Санкт-Петербургу стоимости квартиры 4 млн. руб. удорожание составит 160 000 рублей в год). К этому можно добавить среднюю арендную плату (если сдавать квартиру) примерно 20 000 рублей в месяц, что за год составит еще 240 000 рублей. Подведя итог можно сказать, что сумма доход от одной квартиры может достигать порядка 400 000 рублей в год. При этом не надо забывать:
На цену жилой недвижимости влияют следующие факторы:
Факторы, которые могут повлиять на снижение цены при покупки квартиры:
Плюсы инвестиций в жилую недвижимость - общие, они указаны выше, поэтому поговорим минусах:
Инвестиции в зарубежную недвижимостьОтдельная "история" - это инвестиции в зарубежную недвижимость. Если вы решили инвестировать в недвижимость за рубежом, то надо иметь в виду, что в каждой стране свои нюансы, которые сводятся к следующему:
Эксперты назвали страны, которые являются самыми опасными для инвестиций в недвижимость рынками по итогам 2012 года. Это - Нидерланды, Словения, Греция, Португалия и Ирландия. По оценке экспертов, экономика Нидерландов "просела" на 1,6% в 3 квартале 2012 года, а цены на квартиры за 2012 год упали на 8,2%. По оценке консалтинговой компании Colordarcy, этот рынок показал себя хуже всех в 2012 году. В Словении цены опустились на 4,9% по сравнению с предыдущим годом. В Греции 25% работоспособного населения не может трудоустроиться, что влияет на стоимость жилья. По итогам 3 квартала 2012 году недвижимость в Греции подешевела на 12%. Недвижимость на популярных курортах Португалии остается дорогой в сравнении с соседней Испанией, даже несмотря на то, что в этой стране очень сложно получить кредит и это одна из самых слабых экономик в Западной Европе. Цены на квартиры упали на 10% в годовом исчислении к маю 2012 года, а всего в целом цены на недвижимость снизились на 7,9% в годовом исчислении между 2011-м и 2012 годами. В Дублине цены сейчас упали на 55% по сравнению со своим пиком, и большинство аналитиков считает, что рынок достиг своего дна. Для семей практически невозможно получить кредит в этой стране, если только общий доход семьи не достигает 100 тысяч евро.
Инвестиции в коммерческую недвижимостьДругим видом инвестиций является вложение денег в нежилые помещения. Такие помещения могут быть использованы для торговли, развлечений или бизнеса в Инвестиции в коммерческую недвижимость могут начать приносить прибыль довольно быстро. Это заставляет инвесторов, располагающих свободными финансовыми ресурсами или готовых взять кредит, вкладываться в торговый центр или развлекательный комплекс. Недостатками этого варианта инвестиций являются:
Инвестиции в земельные участкиИнвестиции в землю также является выгодным вложением. Но выгоду здесь посчитать гораздо сложнее, так как в этом случае важно определить, какие земельные участки будут пользоваться наибольшим спросом. Главное условие здесь: эта земля должна быть востребованной на рынке и реализоваться в максимально короткие сроки. Из-за устойчивого интереса со стороны покупателей, наименьшим стоимостным изменениям подвергаются цены на участки, предназначенные под индивидуальное жилищное строительство и земли сельхозназначения с разрешенным использованием под дачное строительство. Недостатками инвестиций в земельные участки являются:
Способы вложения денег (виды инвестирования)Есть разные способы заставить деньги работать на себя. Каждый из них зависит от степени риска, размера свободных средств, которые Вы готовы вложить (инвестировать) и других факторов. Рассмотрим их подробнее. Итак, гуру в области финансов выделяют следующие способы вложения денег (в алфавитном порядке):
Статья написана и размещена 2 ноября 2013 года. Дополнена -
ВНИМАНИЕ! Копирование статьи без указания прямой ссылки запрещено. Внесение изменений в статью возможно только с разрешения автора. Автор: юрист и налоговый консультант Александр Шмелев © 2001 - 2015Полезные ссылки по теме "Инвестиции в недвижимость"Ключевые слова: вложить деньги в недвиимость, инвестиции, недвижимость |
